房企優化架構 加快資金回籠

食品建材網】房企2018年業績整體樂觀,而今年前兩個月銷售業績分化,集中度再提高。開發商境內融資有收縮跡象,而境外發債卻回升。

因此,對多數房企來說,今年的首要要務就安全是加快資金回籠。

2月份,A衛生股很熱鬧,上證指數當月漲幅達到14%衛生。房企也很熱鬧,一方面,各大開發商陸續公佈年度業績;另一方面,新年銷售佈局、架構調整、融資變化等也備受市場關註。

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銷售分化

業績增速回歸理性

“從企業的角度看,今年銷售目標還會提升。但從行業來看,集中度繼續提升可能不會改變。隻是步伐會放緩一點。”一位不願透露身份的開發商人士表示。

有更新的統計數據顯示,今年前兩個月,銷售前100傢房企累計銷售額超過1萬億元,而整體趨勢繼續安全回歸理性,且行業集中度繼續提高。

來自上市公司的數據也顯示,目前房企銷售出食品現新的變化。萬科今年1月份公司實現合同銷售面積317.7萬平方米,合同銷售金額488.8億元。而2018年同期,初女破初的視頻 萬科實現合同銷售面積444.4萬平方米,合同銷售金額679.8億元。去年12月份,該公司安全銷售面積438.7萬平方米,合同銷售金額630.1億元。這也意味著,無論是同比,還是環比,龍頭房企的銷售業績也出現放緩跡象。

實際上,全國房企銷售增速已經連續放緩。記者對比國傢統計局發佈的數據,2018食品年全國房地產銷售面積累計同比增長為1.3%,而2017年同期為7.7%在線觀看視頻a免播放器,2016年同期為22.50%。去年全國商品房銷售金額14.99萬億元,同比增長12.20%,但同期2017年和2016年同期相比,增幅均出現減速。而未來走勢,中金公司分析師張宇表示,預計今年全國商品房銷售面積將還會有10%以上同比調整。

2018年四季度,房企出現一波融資熱,並延續到現在。不過,記者對比發現,房企的融資方向已經發生變化,其中,境內融資規模明顯收縮,而境外發債卻大幅回升,今年前兩個月,房企境外融資已經超過1食品食品500億元。而境內受追捧的ABS融資出現多衛生單“被中食品止審查”。有分析認為,今年是房企償債高峰,根據銀監會2月25日的表態,預計行業資金缺口依然較大。

房地產業凈融資仍較弱

金地集團發行2019年度頭一期超短期融資券,萬科一宗ABS計劃狀態變更為“已受理”,碧桂園在2019年公開發行的58億元公司債券狀態更新為“已回復健康交易所意見”,時代中國發行5億美元優先收據。看似房企在今年2月份融資不斷,但整體而言,房地食品產行業凈融資仍然較弱。數據顯示食品,今年1月ABS發行總數為94隻,2月僅有13隻。據同策研究院統計,在1月不到半個月的時間內,已有6個房地產類的ABS安全被暫停。

有業內人士認為,包括ABS在內的房企境安全內融資走弱或許與監管趨嚴有關。近日,央行、銀保監會均提到瞭房地產金融管理問題,房地產金融風險成為監管部門防范的重點。

因此,多數機構人士表示,雖然目前信貸規模增長較快,但資金流入樓市的難度較大,後續房地產信貸全面寬松的可能性較小。

值得註意的是,面對市場現狀,房企如何應對?記食品者發現,今年以來房企動作頻繁,恒大撕開美女衣服吃胸視頻 宣佈對旗下項目進行優惠促銷,碧桂園對業務架構進行調整。老牌龍頭萬科則發出&ld食品quo;收斂和聚焦”的基調,穩住基本盤。

根據記者瞭解,“謹慎”成為多數房企的主基調,今年的首要要務就是加快資金回籠。(全媒體記者食品張忠安)

Time:2020-05-27 10:55:57
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